STILALTBAU - SANIERTE ALLGEMEINFLÄCHEN - 2 BALKONS - 122m² WOHNFLÄCHE - EIGENGARTEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche122,18 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche122,18 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Balkon15,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Klassische Wiener- 4 Zimmer -Altbauwohnung
Das Apartment ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über zwei Balkons.
Das Objekt wird sanierungsbedürftig verkauft.
Sämtliche Allgemeinflächen wurden saniert bzw. stehen kurz vor der Fertigstellung.
HIGHLIGHTS:
- absolute Toplage in Wien 19
- Ruhelage, direkt am Waldrand
- Einfache individuelle Grundrissadaption möglich
- Orientierung: südwestlich /nordöstlich
- Ausrichtung Balkone: südwestlich & nordöstlich
- Großer Eigengarten: ca. 174,30m², mit Wasseranschluss, nordöstlich ausgerichtet
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1. Obergeschoss
- BAUJAHR: Gründerzeit
- BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
- WOHNFLÄCHE: ca. 122m²
- BALKONS: 3,75m² & 11,75m²
- Eigengarten: ca. 174,30m²
- ZIMMER: 4
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: ja
- BADEZIMMER: 1
- TOILETTE: 1
- RAUMHÖHE: ca. 3,00m-3,50m
- HEIZUNG: nicht vorhanden
- KELLERABTEIL: Ja
- AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
- VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Sievering ist in ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen (Buslinie: 39N)
- HWB: 219,81 kWh/m2a
- KLASSE: F
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 790.000EUR
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 28.440.- inkl. 20% USt.)
- die Erstellung des Kaufvertrages (Fieldfisher Austria 1,5% vom KP zzgl USt.)
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Sieveringer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:15,5 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-06-25
- Energiepass HWB: 219.81 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 525,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 565,32 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6465,87 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: wird vom Verkäufer genannt
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 129,48 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 129.48 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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