Stilvolle Drei Zimmer Residenz in Döbling mit großzügigem Wohngefühl
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche58 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet rund 58 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Die kürzlich durchgeführte Renovierung verleiht dem Apartment ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist funktional integriert und modern ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig renoviert.
Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien. Ebenso bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Wiener Wohnlage erwerben möchten.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick
* Rund 58 Quadratmeter Wohnfläche
* Drei gut nutzbare Zimmer
* Modern renovierter Zustand
* Heller Wohnbereich
* Zwei separat nutzbare Zimmer
* Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer
* Attraktive Lage im 19. Bezirk
* Gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Geeignet für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
Diese Immobilie verbindet effiziente Raumplanung mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Wohnlage in Wien Döbling.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: rd@wolfundsohn.com
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Lage
Charmante Cafés, traditionelle Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Eine Lage, die sowohl hohe Wohnqualität als auch nachhaltige Wertbeständigkeit bietet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 1910
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 14,66 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 127,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 139,99 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 36.32 Eur
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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