Stilvoller 35,21 m²-Altbau in 1190 - Gewölbedecken, Designbad & Einbauküche - Wohnen beim Weingarten - knapp 5 % Rendite

Der "Freihof" zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt.
Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre - ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Eleganz neu interpretiert wird.

Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung.
Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 EUR/m² monatlich macht dieses Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant - eine echte Rarität in dieser begehrten Lage Wiens.

Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen.

Die Lage des "Freihof" ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte.
Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau, eröffnet sich eine Lebensqualität, wie man sie in Wien nur selten findet. Ein Pool am Füße der Weinreben mit Blick auf die Kirche. 

Ob ein romantischer Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte durch die Weingärten, eine morgendliche Laufrunde entlang der Donau oder ein ausgedehnter Spaziergang mit Ihrem vierbeinigen Begleiter - die Natur liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.

Wohnen im historischen Ensemble - gewölbte Decken, frisch saniertes Interior und hochwertige Einbauküche.
Designbad mit Regendusche, schwarzem Waschtisch & Handtuchheizkörper, dazu ein ruhiges Schlafzimmer.
Grünlage nahe Weinbergen/Heurigen - charmant, elegant und perfekt für Singles oder Pendler.

• Gewölbedecken & Altbaucharme - stilvoll saniert

  
  

• Komplettküche mit Geräten (Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi)

  
  

• Designbad: Regendusche, Nische/Bench, Glasabtrennung, Handtuchheizkörper

  
  

• Waschmaschine im Bad 

  
  

• Ruhige Lage beim Weingarten, historisches Umfeld

  
  

• Gepflegte Liegenschaft - repräsentatives Erscheinungsbild

  
  

• WOHNFLÄCHE: ca. 35,21 m²

  
  

• BEZIEHBAR: Mietverhältnis mit 01.04.2026 begonnen und auf 3 Jahre abgeschlosse, Nettomiete 799,00 entspricht 4,92 % Rendite

  
  

• ZIMMER: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)

  
  

• MÖBLIERT: Küche und Bad

  
  

• KÜCHE: moderne Komplett-Einbauküche mit allen Geräten

  
  

• BADEZIMMER/WC: Dusche mit Glasdrehtüre, Waschtisch, WC im Bad, Handtuchheizkörper

  
  

• WASCHMASCHINE: ja, im Badezimmer

  
  

• BODEN: heller Parkett/Landhausdiele im Wohnbereich, Fliesen im Bad

  
  

• RAUMGEFÜHL: gewölbte - besonderes Ambiente

  
  

• VERKEHRSANBINDUNG/UMGEBUNG: Döbling - Weinberge, Heurige, Nahversorgung in kurzer Distanz

  
  

Kaufpreis: EUR 195.000,--

Betriebskosten: EUR 124,05
Baurechtszins: EUR 38,17

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.