Top sanierte Altbauwohnung in Bestlage Döbling | Lift

Stilvolle Altbauwohnung mit Wiener Charme im Herzen des 19. Bezirks

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1914 und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von rund 44,4 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Studenten oder Anleger, die Wert auf eine hervorragende Lage und langfristige Wertbeständigkeit legen. Die nord/westseitige Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 44,4 m² Wohnfläche

  
  

• Großzügiger, heller Wohn- und Schlafraum

  
  

• Klassischer Fischgrätparkettboden

  
  

• Moderne Einbauküche

  
  

• Badezimmer mit Dusche und WC

  
  

• Kellerabteil

  
  

• Personenaufzug im Haus

  
  

• Altbau mit historischem Flair (Baujahr 1914)

  
  

• Nord/Westseitige Ausrichtung

  
  

• Sehr gute Lagebewertung

  
  

• Ruhige Wohngegend mit geringer Lärmbelastung

  
  

Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Wiens

Die Budinskygasse liegt im Herzen von Döbling und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 19. Bezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Universität für Bodenkultur (BOKU) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Bus-, Straßenbahn- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ideal für Eigennutzer und Anleger

Die Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundriss und klassischem Altbaucharakter macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Die Nähe zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen und zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und bietet ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial.

EckdatenMerkmal           DetailsWohnflächeca. 44,4 m²Etage1. LiftstockBaujahr1914Zimmer1Badezimmer1WC1KellervorhandenAusrichtungWestenHeizungsartGasKaufpreis

Kaufpreis: EUR 228.800,-

Monatliche Gesamtbelastung: EUR 140,52

Fazit

Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Jahrhundertwendehauses mit einer ausgezeichneten Lage in Döbling. Ob als stilvolles Eigenheim, Studentenwohnung oder nachhaltige Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m