Topgelegenheit in Sievering, SCHÄPPCHENPREIS

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung im 1. Liftstock eines Hauses in der Sieveringer Straße in toller Cottage - Lage in Wien.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND

Klassischer Wiener Altbau (ca. 1930)

Hochwertige Parkettböden und Fliesen

Sicherheitstüre am Eingang

3-fach Isolierglasfenster, neu

Neue Heiztherme

Großzügige helle Räume

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand

Betriebskosten 341,08

Reparaturfonds 214,89

Gesamtkosten monatlich 555,97

Miete Terrasse   50,-- monatlich

Energieausweis: HWB  135 kWh/m²a

  fGEE 2,94

Stand Reparaturfonds: 22.000,-- Euro

derzeitsindkeine Sanierungen geplant

Kaufpreis: 675.000,-- Euro

zzgl. Nebenkosten (3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Maklergebühr 3%+ USt., Notar)

Infrastruktur:

Buslinie 39A direkt vor dem Haus

Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Volksschule fußläufig erreichbar

Raumaufteilung

Großes Wohnzimmer (ca. 40 m²)

4 weitere Zimmer

getrennte Küche

2 Bäder mit WC

Vorraum und Verkehrsflächen

SÜDSEITIGE TERRASSE mit Loggia

ruhige Bestlage in Döbling

Die Wohnung überzeugt durch eine seltene Kombination aus ALTBAUCHARME, GROSSZÜGIGKEIT UND HOCHWERTIGER AUSSENFLÄCHE in BESTLAGE DÖBLING:

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins­ steht Ihnen Herr Happenhofer unter der Mobilnummer 0664 / 451 88 17  gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.