Zeitlose Eleganz. Private Luxusdomizile. Eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - im idyllischen Sievering - erwarten Sie drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer exklusiven Stadtvilla, die modernes Design, höchste Bauqualität und luxuriösen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.

Die elegante Villa in der Sieveringer Straße 95A befindet sich in absoluter Ruhelage und zugleich in unmittelbarer Nähe zur hervorragenden Infrastruktur Döblings. Umgeben von Weinbergen, dem Wienerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt miteinander verbindet. Die Wiener Innenstadt ist dennoch gut erreichbar.

Die drei luxuriösen Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² wurden mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Entspannung konzipiert. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Ausstattungsniveau schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse.

Zur Auswahl stehen:

• eine beeindruckende Garten-Maisonette mit großzügigem Eigengarten und Terrassen,
• eine elegante Belle-Étage-Wohnung mit weitläufigen Terrassenflächen,
• sowie ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen mit traumhaftem Wienblick und außergewöhnlicher Dachterrasse.

Die Bauarbeiten sind bereits weitgehend abgeschlossen - lediglich die finalen Oberflächen werden fertiggestellt. Damit bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, bei ausgewählten Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

Highlights der Ausstattung:

• Exklusive Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten
• Absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings
• Großzügige Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten
• Beeindruckender Weitblick über Wien
• Hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche
• Edles Feinsteinzeug von MARAZZI
• Raumhohe Türen von JOSKO
• KNX-System von GIRA - Smart Living vorbereitet
• Fußbodenheizung und Bodenkühlung
• Klimatisierung mittels DAIKIN Multisplit-System
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe kombiniert mit thermischer Solaranlage
• Hochwertige SCHÜCO Fenster- und Schiebetürelemente
• Elektrische Raffstores und VELUX Dachflächenfenster
• Überbreite Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Barrierefreie Walk-In-Duschen
• Private Zufahrtsstraße mit direktem Zugang zum Gebäude
• u.v.m.

Wohnung Top 3 - Penthouse:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 185,58 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.DG-2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Stock:

• Vorraum: ca. 15,10 m²
• WC: ca. 2,45 m²
• Badezimmer 1: ca. 8,75 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,06 m²
• Badezimmer 3: ca. 4,30 m²
• Zimmer 1: ca. 22,49 m²
• Zimmer 2: ca. 12,78 m²
• Zimmer 3: ca. 13,14 m²
• Zimmer 4: ca. 12,17 m² 
• Garderobe: ca. 1,85 m²
• Terrasse 1: ca. 25,05 m²
• Terrasse 2: ca. 29,76 m²

2. Stock

• Vorraum: ca. 6,66 m²
• Abstellraum 1: ca. 4,66 m²
• Abstellraum 2: ca. 1,91 m²
• Wohnzimmer: ca. 51,81 m²
• Küche: ca. 11,10 m²
• WC: ca. 8,68 m²

Dachgeschoß

• Vorraum: ca. 3,67 m²
• Dachterrasse: ca. 30,27 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 2.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 2.449.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 EUR (Anleger: 44.500,00 EUR Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 EUR (Anleger: 53.500,00 EUR Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. 

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurant Eckel
• Pizzeria Capri 
• Restaurant Robert's Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 39A
• Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.

Vertragserrichtung / Abwicklung :

Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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