Traumhafte Gartenwohnung in exklusiver Ruhelage | Grünblick | 15 Min. in die Innenstadt | Garage

LEBEN AM WASSER

 

An einem Seitenarm Donau entsteht ein beispielloses elegantes Wohnbauprojekt, welches einen luxuriösen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine Rarität am Immobilienmarkt.

Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und — mehr als nur eine Randnotiz — das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr:

Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage - um nur einige Beispiele zu nennen.

Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell - wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, dieses Projekt bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Penthouse mit Dachterrassen - Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt.

 

 

DETAILS Gartenwohnung

• Gartenwohnung mit Loggia
• Wohnfläche 112,24 m²
• Loggia 49,43 m²
• Garten 220,44 m²

Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein)

• Concierge Service
• Fitnesscenter
• Sauna und Dampfbad
• Kinderspielplatz
• Tiefgarage
• Bootsanlegeplätze
• Echtholz Parketten
• exklusives Feinsteinzeug
• hochwertige Sanitärausstattung
• großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
• Smart Home System vorbereitet
• Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)

MEHRWERT

• Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt
• Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung
• Wertbeständiges Anlageobjekt

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG

 

Dieses Gelände welches früher als Hafen genutzt wurde entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt diese Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.

Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn.

Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. 

Kostenaufstellung:

• Kaufpreis: 1.495.000,- EUR

Betriebskosten:

• Betriebskosten inkl USt. & Reparaturrücklage 624,10 EUR

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nussdorf, Klosterneuburg

Region: Kuchlauer Hafenstraße, Nussdorf, Klosterneuburg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m