Traumhafte Gartenwohnung mit 230 m² Freifläche - hochwertig saniert & perfekt gelegen

Zum Verkauf gelangt eine vor kurzem generalsanierte Gartenwohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks.
Die Wohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse und Gartenfläche von insgesamt ca. 230 m² – ein seltenes Juwel mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Das Objekt wurde umfassend ab Estrich saniert und präsentiert sich technisch und optisch in exzellentem Zustand. Erneuert wurden unter anderem Böden, Fliesen, Elektrik, Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen und Jalousien. Auch der Garten wurde vollständig neu gestaltet.
Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohn- und Esszimmer mit separatem Küchenbereich, drei Schlafzimmer(ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs, ein großzügiges Vorzimmer sowie einen Flur, der zentral alle Räume verbindet. Direkt vor dem Wohnzimmer lädt eine Terrasse von rund 30 m² mit anschließendem Garten zum Entspannen ein.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
* Weitzer-Eichenparkett (verklebter Vollholz-Boden)
* Bruckner-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien
* DANA-Innentüren im Stil „Alt-Wien“ mit Silent-Funktion
* VENOVA-Heizkörper, Laufen-Pro-Sanitärausstattung, Axor-Armaturen
* Siemens-Schalter, moderne Küche mit Induktionsherd und zwei Backöfen
* Verkabelte Alarmanlage, Smart-Home-Anbindung, Video-Gegensprechanlage
* KAT6 LAN-Dosen in allen Räumen, Magenta-Internetanschluss
Zum Wohnungseigentum gehören außerdem zwei Kellerabteile.
Ein Garagenplatz mit bereits installierter E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden.

Ansprechpartner:
Mag. (FH) Florian Feigl, MSc.
FPF Immobilien GmbH
M: +43 664 333 88 18
E: office@fpf-immobilien.at

Bei Fragen, Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der Dionysius-Andrassy-Straße in 1190 Wien – einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks.
Das Umfeld vereint Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Grünflächen, Spazierwege und Weingegenden liegen praktisch vor der Haustür, während die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die südöstliche Ausrichtung des Gartens sorgt für ideale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über, und die dichte, hohe Bepflanzung gewährt maximale Privatsphäre.