Traumhafte Terrassenwohnung im Neubauprojekt

110,57 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1532275624
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€ 1.637.000€ 14.805,10/m²

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMichael Schlaffer

Objektstandort

Iglaseegasse 41, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    110,57 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    6
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Frühjahr 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,85 m²
  • Terrasse
    9,51 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.637.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14.805,10

Objektbeschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.


In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen.
Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool.


Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen.
Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen.


Die gegenständliche Wohnung befindet sich auf der unteren DG Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² plus Außenflächen.
Es stehen Ihnen ein großes Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse, drei Schlafzimmer mit vorgelagerten Terrassen,  zwei Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. 
Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden.


Ein Garagenplatz kann im im Hause um EUR 50.000,- zusätzlich erworben werden.


 


"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"



Lage

Dieses Wohnjuwel in Döbling bietet eine einmalige Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Erholungsraum.
Umgeben von den Wiener Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen, ist die Lage perfekt für Naturliebhaber. Gleichzeitig befinden sich die Sieveringer Hauptstraße und die Obkirchergasse, wo das urbane Leben pulsiert, in direkter Nähe.
Familienfreundlich gestaltet, bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinie 38, die S-Bahn-Linie 45 sowie die Buslinien 10A und 39A sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen.

Region: Sieveringer Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <350m
Klinik <625m
Krankenhaus <425m

Kinder / Schulen
Schule <475m
Kindergarten <275m
Universität <725m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1775m

Verkehr
U-Bahn <1375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1525m

Sonstige
Bank <325m
Post <950m
Polizei <325m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:2
  • Balkonfläche:11,85 m²
  • Terrassenfläche: 9,51 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 6
  • Stockwerk: 1. DG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 33.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,7
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Wohnjuwel im grünen Döbling

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    40,57–188,56 m²
  • Preis
    € 385.000–2.594.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.01.2027
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMichael Schlaffer
Referenz ID52958
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willhaben-Code: 1532275624 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 14:50 Uhr

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