Traumhaftes Altbau-Juwel - kreisförmig begehbar!

112,43 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 13:57 Uhr | willhaben-Code: 836431480
Bild 1 von 13 - die Zimmer
Bild 2 von 13 - Erkerzimmer Möblierungsmöglichkeit (KI Vorschlag)
Bild 3 von 13 - Bild
Bild 4 von 13 - die weiteren Zimmer
Bild 5 von 13 - Wohnungsplan
Bild 6 von 13 - Erkerzimmer
Bild 7 von 13 - Blick in die Zimmer
Bild 8 von 13 - Erkerbereich
Bild 9 von 13 - großes Badezimmer
Bild 10 von 13 - die Zimmer
Bild 11 von 13 - 4. Zimmer
Bild 12 von 13 - großzügige zeitlose Küche
Bild 13 von 13 - 4.Zimmer rückseitig
€ 599.000€ 5.327,76/m²

Kuttenberger Makler GmbH
Kuttenberger Makler GmbH

Unternehmen


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KontaktJosef Huber

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    112,43 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 599.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.327,76

Objektbeschreibung

Gepflegte Döblinger Beletage mit Erker im Wohnsalon!


Diese tolle Altbauwohnung in begehrter Döblinger Lage eignet sich hervorragend


als anspruchsvolle Singlewohnung und für anspruchsvolle Paare und als kunterbunte Familienwohnung.


Eine perfekte öffentliche Anbindung nach Grinzing, Nussdorf oder in das Zentrum ist über die Straßenbahnen 37 und D, sowie über mehrere Buslinien gegeben. U4 + U6 erreichen Sie ebenfalls bequem in wenigen Minuten. 

Raumaufteilung:
In oder durch diese Wohnung können Sie ´im Kreis´ gehen.


Vorzimmer, WC, 3 Zimmer + 1 Zimmer, Küche, Bad, Gang.


Jeder einzelne Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches, stilvolles Wohnambiente zu verwirklichen.


Beiliegend der Wohnungsplan und eine beispielhafte Möblierungsmöglichkeit für das Erkerzimmer mit dem Ofen.


Die Wohnung ist in einem guten Erhaltungszustand, gepflegt und saniert.


Sie ist nach zwei Seiten ausgerichtet und daher gut zu Lüften.


Ausstattung: Parkettböden, Weiße Flügeltüren, großes Bad mit Wanne, Küche 


Schöne Altbau-Raumhöhen.


Beziehbar: ab SOFORT 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und führe Sie gerne durch dieses Altbaujuwel!



 


 


 


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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:


KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)   


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.




Anschlüsse
 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / Beletage (1.Stock)
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 171 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % + 20% Ust. (+Barauslagen) RA Engin-Deniz gebunden

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 171
fGEE: 3,1
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Kuttenberger Makler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Lederergasse 17/63500 Krems an der Donau
KontaktJosef Huber
Referenz ID8164/2914
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willhaben-Code: 836431480 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 13:57 Uhr

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