Untersievering- Dachgeschossmaisonette in Top-Grünruhelage

Diese sehr schöne Dachgeschossmaisonette verbindet Wohnen auf zwei Ebenen mit einer Terrasse und einem schönen Blick über die begrünte Nachbarschaft. Markante Giebelfenster, Dachschrägen und ein rundes Fenster verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Die hellen Räume, die Parkettböden und die räumliche Trennung der beiden Ebenen schaffen vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Einrichtung.

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Der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem, offen verbundenem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf die (rund 6 m² große) Terrasse mit östlicher Ausrichtung und schönem Grünblick.

Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und ein Fenster. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein Duschbad mit WC ergänzt die Raumaufteilung.

Eine interne Treppe führt auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit vorhandenen Einbauschränken und einem stilistisch markanten Rundfenster, welches einen schönen Fernblick ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken, Einbaukästen und ein Dachflächenfenster. Damit steht auf jeder Ebene ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung.

Der vor dem Badezimmer befindliche Vorraum mit Dachflächenfenster ermöglicht das Abstellen eines kleinen Schreibtisches mit PC, sodass auch dieser Platz für ein Homeoffice genützt werden könnte.

Als Besonderheit gelangt man von diesem Vorraum in das Stiegenhaus, wodurch die Maisonettewohnung über zwei separate Eingänge verfügt. Dadurch kann man auch das Obergeschoss der Maisonettewohnung barrierefrei mit dem Lift erreichen.

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über frisch geschliffene und versiegelte Parkettböden in den Wohnräumen, vorhandene Einbaumöbel und Klimageräte ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird über eine Gastherme und Heizkörper.

Unmittelbar bei der oberen Eingangstüre befindet sich im Stiegenhaus ein zur Wohnung gehörender, versperrbarer Einlagerungsraum mit Fenster.

Ein weiterer Einlagerungsraum ist im Kellergeschoss vorhanden. Barrierefrei gelangt man von dort zum Garagenstellplatz, dem ein weiterer, privater Abstellraum zugehörig ist. So kann man direkt aus dem Auto Gegenstände einlagern.

Infrastruktur:

In begehrter Grün- und Ruhelage von Untersievering verbindet die Wohnung eine ruhige Seitenstraßenlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten rund um das Sieveringer Eck und die Obkirchergasse sind fußläufig erreichbar. Eine nahe gelegene Busverbindung zur U4 Heiligenstadt sowie die ebenfalls zu Fuß erreichbare S45 sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien