UPPER-HILL-SIDE - ERSTBEZUG - 3 Zimmer mit Blick zum Kahlenberg!
82,07 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 1369909178
€ 999.000€ 12.172,54/m²
Objektstandort
Obersteinergasse, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche82,07 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Topnummer1.25
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse17,33 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 999.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.172,54Objektbeschreibung
Raumaufteilung TOP 1.25, 1. DG
// Vorraum
// Abstellraum 1
// WC
// Schlafzimmer 1
// Abstellraum 2
// Schlafzimmer 2
// Wohnzimmer mit Kochnische
// Badezimmer (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne)
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Bezirk besticht durch stille Grünoasen, malerische Pfade, beeindruckende Bauwerke und einladende Gaststätten. Das elegante Cottageviertel vereint scheinbar gegensätzliche Sehnsüchte - das ruhige Landleben und städtische Eleganz - auf einzigartige Weise. Ende des 19. Jahrhunderts entstanden hier, zwischen Döbling und Währing, Ein- und Zweifamilienhäuser mit umgebenden Gärten nach englischem Vorbild.
Sehenswert sind unter anderem das 120 Jahre alte Gregor-Mendel-Haus der Universität für Bodenkultur, die historistisch orientalisch gestaltete Zacherlfabrik und die Villa Bunzl, eine frühe Ikone der Moderne von Josef Frank. Auch das Döblinger Bezirksmuseum im Wertheimsteinpark und der Setagaya-Park, ein japanischer Garten mit beeindruckender Pflanzenvielfalt, laden zu einem Besuch ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und umfasst:
S45 Handelskai-Hütteldorf
38 Schottentor-Grinzing
39A Heiligenstadt-Sievering
10A Heiligenstadt-Niederhofstraße
35A Spittelau-Salmannsdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2250m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Sehenswert sind unter anderem das 120 Jahre alte Gregor-Mendel-Haus der Universität für Bodenkultur, die historistisch orientalisch gestaltete Zacherlfabrik und die Villa Bunzl, eine frühe Ikone der Moderne von Josef Frank. Auch das Döblinger Bezirksmuseum im Wertheimsteinpark und der Setagaya-Park, ein japanischer Garten mit beeindruckender Pflanzenvielfalt, laden zu einem Besuch ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und umfasst:
S45 Handelskai-Hütteldorf
38 Schottentor-Grinzing
39A Heiligenstadt-Sievering
10A Heiligenstadt-Niederhofstraße
35A Spittelau-Salmannsdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2250m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 17,33 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.35 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 1.25
- Stockwerk: 1. DG / 1.DG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-09-05
- Energiepass HWB: 21.69 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 21,69
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Adresse
Dr. Karl Lueger Platz 5 / DG1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktPia Bernard
Referenz ID4134
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1369909178 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:00 Uhr
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