Villenwohnung mit Ausgang in den Garten! Seltene Gelegenheit! Wohnen wie Hedy Lamarr!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche133,08 m²
- Zimmer3
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige gartenseitige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1909 erbauten Villa. Die Fassade wurde Ende 2025 renoviert.
Der Garten ist direkt über eine Veranda erreichbar.
Die 133,08 m2 große Wohnung ist in gutem Zustand und hat großes Potential für ein Luxusdomizil. In dieser Wohnung hat Hedy Lamarr in Ihrer Kindheit gewohnt.
Über das großzügige Entree gelangt man in ein Schlafzimmer,
den Wohnsalon mit anschließender Veranda, über die man den Garten erreicht,
die Küche mit einem kleinen Abstellraum, von der man ein weiteres
Zimmer erreicht,
die Toilette und das Badezimmer.
Ein großer, trockener Keller ist der Wohnung zugeordnet.
Als Kreditrückzahlung für die Renovierung der Fassade wird derzeit eine Rate von 244,70 p.m. verrechnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 41
Buslinie: 35A, 40A, N40
U4 Spittelau in 13 Min zu Fuß
Beste Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs
Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar
Apotheken: Sonnen-Apotheke
Ärzte
Schulen bzw. Weiterbildung: Volksschule Scheibenbergstraße, Volksschule Krottenbachstraße 108, Universität für Bodenkultur Wien
Grünflächen: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark, Dr. Meißner Park, Hugo-Wolf-Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-12-13
- Energiepass HWB: 131.6 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 437,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 461,25 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 200 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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