VINEA XII - Moderne Wohnung im Grünen! 4 Zimmer, Erstbezug, 2 Bäder, 2 Balkone!

112,45
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 1310857849
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€ 1.500.000€ 13.339,26/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Michael Schwabe

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    112,45 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Q4 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    15,88 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.500.000
Maklerprovision: 54.000,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13.339,26

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - einer exklusiven Wohnung in der 1. Etage, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Neubauwohnung mit 112,45 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.


Mit insgesamt vier Zimmern steht Ihnen ausreichend Raum für Ihre Familie, Ihr Homeoffice oder eine individuelle Freizeitgestaltung zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche. Sie vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem weitläufigen, gemütlichen Raum und schafft ein besonders modernes und einladendes Wohnambiente - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.


Das Erstbezugsobjekt besticht durch hochwertige Materialien wie edles Parkett und stilvolle Fliesen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während Kühldecken an heißen Sommertagen ein behagliches Wohnklima gewährleisten.


Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei elegant ausgestattete Bäder. Eines davon ist als exklusives Masterbad en suite direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei WCs, wodurch auch im Familienalltag ein Höchstmaß an Komfort gewährleistet ist.


Genießen Sie sonnige Stunden auf gleich zwei großzügigen Balkonen, die zu entspannten Momenten im Freien einladen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vor Ihre Wohnung, und die Tiefgarage garantiert Ihrem Fahrzeug stets einen sicheren Stellplatz. Für Fahrradliebhaber steht zudem ein eigener Fahrradraum zur Verfügung.


Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!


Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Das Projekt liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens - eingebettet in die idyllische Wein- und Heurigenlandschaft von Neustift am Walde. Die unmittelbare Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Traditionelle Heurige, weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie die Döblinger Weinberge befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Die nahe gelegene Haltestelle Keylwerthgasse wird von der Buslinie 43B bedient, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an die U4, die S-Bahn und den regionalen Bahnverkehr bietet. Über die Haltestelle Neustift am Walde besteht zudem mit der Buslinie 35A eine Verbindung über die S-Bahn-Station Krottenbachstraße und die U6-Station Nußdorfer Straße bis zum Verkehrsknoten Spittelau mit Anschluss an U4 und U6.

Das Schottentor und damit der Wiener Ring sind - abhängig von Verbindung und Tageszeit - in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum außerhalb der Hauptverkehrszeiten ungefähr 15 bis 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Die seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exklusivem Wohnumfeld und guter urbaner Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen des 19. Bezirks.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <4000m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <1500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:15,88 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoß
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2033-04-09
  • Energiepass HWB: 29.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Q4 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,75 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

VINEA XII

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    76,76–175,78 m²
  • Preis
    € 965.300–3.500.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Michael Schwabe
Referenz ID1939/219384
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willhaben-Code: 1310857849 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 16:40 Uhr

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