Wiener Geschichte neu komponiert ! 

Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise.

Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude.

Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten.

Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl.

Überblick:

• 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche
• schlüsselfertig
• Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse 
• Barrierefreie Wohnungen
• Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum  
• gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier

Technische Ausstattung & Komfort:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage 
• Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat)
• 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) 
• u.v.m.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 und auch per E-Mail [email protected] zur Verfügung.  

www.vicus-nucum.com
www.ringsmuth-immobilien.at

Top 04 |  Ihr magischer Ort, den Sie zukünftig Ihr Zuhause nennen werden I Zwei Ebenen - der perfekte Mix aus Gemeinsamkeit & Rückzug

3 Zimmer | ca. 73 m² + ca. 72 m² Garten + ca. 12 m² Balkon + ca. 12 m² Terrasse

Die Wohnung 04 ist ideal, um die frische Luft und die Natur um sich herum zu spüren - dank der großzügigen Außenflächen und des größten Gartens beim "Vicus Nucum".

Top 04 erstreckt sich über zwei luftige Ebenen. Auf Ebene 1 erwartet Sie der einladende Wohnbereich, das Herz der Wohnung und Treffpunkt für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten, in dem Sie Sonnenuntergänge entspannt auf einem Liegestuhl genießen können.

Die zweite Ebene bietet einen echten Rückzugsort mit zwei Schlafzimmern und einem zentral gelegenen Badezimmer. Auch der Master Bedroom verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, auf dem Sie die frische Bergluft des 19. Wiener Bezirks einatmen können.

Raumaufteilung:

Ebene 1: 

• Vorraum: ca. 2,80 m²
• Wohnküche: ca. 22,64 m²
• WC: ca. 1,53 m²
• Abstellraum: ca. 2,88 m²
• Garten: ca. 71,75 m²
• Terrasse: ca. 12,14 m²

Ebene 2: 

• Zimmer: ca. 13,22 m²
• Zimmer: ca. 17,86 m²
• Bad: ca. 7,78 m²
• Flur: ca. 3,76 m²
• Vorzimmer: ca. 1,00 m²
• Balkon: ca. 12,06 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann.

Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben.

Kosten: 

• Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.147.000,00. 
• Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf EUR 45.000,00.
• Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von EUR 30.000,00 zusätzlich zu erwerben.

Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 und auch per E-Mail [email protected] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at