WILLKOMMEN IN UNTERSIEVERING! 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche84,30 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon5,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | 84,30m² | EUR 529.000,- | Zwei Balkone | Grünblick | Ruhelage
Die ruhige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage aus dem Jahre 1962 mit insgesamt vier Häusern.
Mit Blick ins Grüne finden Sie hier einen Platz zum Wohlfühlen in entspannter und ruhiger Vorstadt-Atmosphäre!
Der perfekte Grundriss (drei zentral begehbare Zimmer), der sehr gute Zustand und die ausgezeichnete Lage sprechen für sich.
Die Küche ist eingerichtet, das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und die Toilette separat.
Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar - ein ideales Raumkonzept besonders für Familien!
Akonto Heizung: EUR 167,18 inkl. 20% Ust.
Akonto Warmwasser: EUR 22,69 inkl. 10% Ust.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
- Moderne Küchenausstattung und Waschmaschine
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Auf Stiege eins wird das Dachgeschoß ausgebaut.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn (38)
- Bus (39A)
- Schnellbahn (S45 - Station Oberdöbling)
Region: Weinbergkirche
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5.6 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1.Liftstock
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-11-03
- Energiepass HWB: 82 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 423,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 446,76 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6275,21 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% des Kaufpreises, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 193,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 288.02 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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