Wohnen am Fuße des Leopoldsberges

Die Highlights auf einen Blick

• Insgesamt ca. 81,5 m² Wohnfläche

  
  

• 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc´s

  
  

• Großzügige, begrünte Terrasse optional anmietbar

  
  

• Einzigartiges Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmorbad mit Walk-in Dusche und exklusiver SieMatic Küche

  
  

• Idyllische Lage im Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau

  
  

• 3 Minuten Fußweg zum Bus 400 nach Wien Heiligenstadt (U4, Regionalzüge) bzw. Klosterneuburg

  
  

• 2 Heurige fußläufig erreichbar :-)

  
  

• Kurzzeitvermietung gestattet - attraktiv für Anleger

  
  

• Für Anleger interessant: nur ca. 3,4 km zur Schiffsanlegestelle Nußdorf (Wien-Touristen!)

  
  

• Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Ust rund EUR320,00

  
  

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien" gebunden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
 

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