Oberdöbling / helle 82 m² Altbauwohnung + Schuppen + PKW-Abstellplätze

Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie in zentraler Lage in Oberdöbling.

Die geräumige, helle Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine angenehme, besondere Atmosphäre. Sie eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Objekt befindet sich in einem schönen, eleganten Jugendstil-Stadthaus. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer; das Wohnzimmer war ursprünglich geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume unterteilt werden. Die Fotos wurden entsprechend angepasst, da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist.

Aufteilung

-  Vorzimmer
-  helle große Wohnzimmer (dieses kann geteilt werden)
-  voll möblierte Küche mit einem Fenster
-  gartenseitige Schlafzimmer
-  anschießenden Garderobe
-  Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, Fenster (dieses ist über die Küche erreichbar)
-  separate Toilette

Zu dieser Wohnung gehört noch weiters:

- Kellerabteil
- Schuppen, dieser ist über den Hof zu begehen

Zustand und AusstattungDie Wohnung ist in gutem Zustand. 
Küche und Bad sind voll ausgestattet. 
Designerboden in der Zimmer und Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad.
Gasetagenheizung
E-Befund von 

schöne Umgebung - sehr gute Anbindung - gute Infrastruktur 

In einem zentralen Teil von Oberdöbling mit Gastronomie und Geschäften,  Heurige sind zu Fuß erreichbar, Spazier- Jogging,- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Der Bus 35A, 39A hält auch ganz in der Nähe,  Zur Schnellbahn braucht der Bus 3 Minuten, zur U4 Heiligenstadt 10 Minuten. 

Kaufpreis: EUR 420.000,-- inkl. Schuppen. Parkplätze sind separat zu kaufen.

Zusatz

Es besteht die Möglichkeit insgesamt drei PKW-Abstellplätze zu erwerben, pro Abstellplatz EUR 18.000,00
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, MV läuft noch bis Mai 2027, es besteht vielleicht die Möglichkeit auch schon früher in das Objekt einziehen zu können.

Bitte die Anfragen NUR über die Plattform. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Ricarda HONETZ, [email protected], 06641835191  kontaktieren. 

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.