Wohnen in Top-Lage in Sievering mit hauseigenem Pool
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche53,46 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten52 m²
- Terrasse24,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Sieverings präsentiert sich diese stilvolle Gartenwohnung - modern, ruhig und umgeben von viel Grün. Die exklusive Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität unweit zahlreicher Heuriger, Weinberge sowie der weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes.
Das moderne Neubauprojekt überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausführung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Außenflächen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Eigengarten mit Terrasse, der der Wohnung eine seltene Ruhe und Privatsphäre verleiht. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch den hauseigenen Poolbereich der exklusiven Wohnanlage - ideal, um entspannte Sommertage in gepflegter Atmosphäre zu genießen.
Highlights der Ausstattung
- Neuwertig
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Moderne neue Einbauküchen
- Fußbodenheizung
- Kühlung mittels Fan Coils
- Außenbeschattung
- 3-fach isolierverglaste Holz-/Alufenster
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Großzügige Garten- und Terrassenflächen
- Tiefgarage mit E-Ladestation
- Moderne Wohnhausanlage mit Lift und Pool
- Stellplatz mit E-Ladestation um EUR 45.000,- verfügbar
Lage
Sievering zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Heurigen, gepflegten Wohnhäusern sowie den nahegelegenen Weinbergen Döblings.
- Buslinien 39A und 43B in wenigen Gehminuten erreichbar
- Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor/Wiener Innenstadt
- Der Stephansplatz ist in ca. 20-25 Autominuten erreichbar
- Öffentlich beträgt die Fahrzeit ins Stadtzentrum ca. 30-40 Minuten
- Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, Cobenzl, Bellevuewiese oder die Weinwanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurige sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Sievering am Fuße des Hackenbergs
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 24,9 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 52 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 30.63 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 196,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 214,85 Eur
- Kaufpreis pro m²: 9016,09 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 16,04 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 16.04 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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