Wohnen, wo die Weinberge beginnen - 133,81 m² Dachgeschoß-Eigentum im historischen "Freihof" | optional mit Eigengarten & Pool | 1190 Wien

Der "Freihof" zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt.
Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre - ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Eleganz neu interpretiert wird.

Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung.
Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 EUR/m² monatlich macht dieses Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant - eine echte Rarität in dieser begehrten Lage Wiens.

Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen.

Die Lage des "Freihof" ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte.
Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau, eröffnet sich eine Lebensqualität, wie man sie in Wien nur selten findet. Optional erhältlich: ein eigener Garten mit Pool am Fuße der Weinreben mit Blick auf die Kirche. 

Ob ein romantischer Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte durch die Weingärten, eine morgendliche Laufrunde entlang der Donau oder ein ausgedehnter Spaziergang mit Ihrem vierbeinigen Begleiter - die Natur liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.

Die angebotene Wohnung begeistert durch großzügiges Loft-Feeling, eine Designküche mit Kochinsel sowie eine Sonnenterrasse mit Blick auf Kirche und Weinberge - ein Ort zum Durchatmen und Genießen.
Das edle Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sorgt für höchsten Komfort, während Klimaanlagen und hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohnklima stehen.

Ein Zuhause mit Stil - repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit.

• Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

  
  

• Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

  
  

• Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick

  
  

• Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

  
  

• Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

  
  

• Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

  
  

• Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

  
  

• Option: Eigengarten (ca. 729 m²) mit Pool (ca. 60 m²) im gepflegten historischen Ensemble

  
  

• WOHNFLÄCHE: ca. 133,81 m²

  
  

• AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse

  
  

• MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)

  
  

• LIFT: ja

  
  

• BALKON: ja, ca. 9 m²

  
  

• WASCHMASCHINE/WT: ja - im Bad (Miele)

  
  

• BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

  
  

• KLIMA: Split-Klimaanlage

  
  

• AUSSENBEREICH: Balkon; optional Eigengarten mit Pool

  
  

• LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung 

  
  

Auf Wunsch kann die Wohnung um einen ca. 729 m² großen Eigengarten samt ca. 60 m² Pool erweitert werden. Im Garten ist die Errichtung eines Garten- bzw. Poolhauses mit bis zu 30 m² zulässig (Visualisierung beispielhaft).

Aufpreis: EUR 307.500,- | Gesamtkaufpreis inkl. Garten & Pool: EUR 1.173.429,80 (brutto)
Bitte beachten: Garten und Pool sind nur einmal verfügbar.

Kaufpreis: EUR 865.929,80 (brutto) - Kauf oder Mietkauf möglich

Betriebskosten: EUR 478,37
Baurechtszins: EUR 147,19

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.