WUNDERBARE BELETAGE WOHNUNG IM HERZEN VON SIEVERING

Zum Verkauf gelangen ab sofort drei einzigartige Neubau-Luxuswohnungen in einer modernen Stadtvilla in Grün-Ruhelage im wunderbaren 19. Bezirk. 

TOP 1: Eine traumhafte 5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit großzügigen Terrassen und rund 200 m² Eigengarten. 

TOP 2: Die Beletage im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie drei Terrassen und einer Wohnfläche von 116,47 m². 

TOP 3: Die Dachgeschoss-Maisonette hat eine Größe von 185 m² Wohnfläche, verfügt über 5 Zimmer und zwei Terrassen. Die herrliche Dachterrasse mit etwa 30 m² bietet einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge. 

BELETAGE TOP 2: 

Man betritt die Wohnung über einen ausgesprochen geräumigen Vorraum von über 17 m² Größe, von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. 

Der Wohnbereich zur Rechten weist eine Größe von 41 m² auf und ist trotz der offenen Gestaltung perfekt in Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. So befinden sich auf der linken Seite des Raumes sämtliche Küchenanschlüsse, um die zukünftige Traumküche sowie den Essbereich nach eigenem Geschmack planen zu können. Ein praktischer angeschlossener Wirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlich auf über 5 m² idealen Stauraum für Haushaltsutensilien und Lebensmittelvorräte.

Über großflächige Schiebetüren gelangt man auf die Süd-West-Terrasse mit knapp 16 m² Größe. Perfekt, um in der warme Jahreszeit seine Mahlzeiten oder ein gutes Glas Wein im Freien genießen zu können. 

Der Wohnbereich bietet wunderbare Stellmöglichkeiten für eine Wohnlandschaft, Vitrinen und Sideboards. Ein großflächiges deckenhohes Fenster gibt dem Raum zusätzlich optische Dimension und ein herrliches Lichtverhältnis. 

Über den geräumigen Flur gelangt man zur Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie einem Badezimmer mit einem Doppelhandwaschbecken und einer Walk-in Dusche.

Die drei Schlafräumlichkeiten liegen wunderbar getrennt vom Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer weist eine Größe von 16,54 m² auf. Es verfügt über einen praktischen Nischenbereich zum Platzieren von Schränken, einem Badezimmer en-suite sowie einer eigenen Eck-Terrasse in Nord-Ost Ausrichtung. 

Das Badezimmer en-suite wird mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. 

Die beiden weiteren Schlafzimmer liegen gegenüber des Elternschlafzimmers und weisen eine Größe von jeweils 10,63 und 14,44 m² auf. Sie sind ideal als Kinderzimmer sowie als Büro/Gästezimmer oder zusätzlichen Schrankraum zu nutzen. Das größere der beiden Zimmer verfügt über eine gemütliche Terrasse mit knapp 6,50 m².  

Zusammengefasst eine wunderschöne Liegenschaft für Paare und Familien, welche sich den Traum vom Eigenheim im Grünen mit modernster Ausstattung erfüllen möchten! 

KAUFPREIS: 1.395.000,00 Euro 

KFZ-Stellplätze b.2,50 m: 49.000,00 Euro 

KFZ-Stellplatz überbreit b.3,75 m: 59.000,00 Euro 

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis 

Ausstattung und Highlights zusammengefasst: 

* Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude

* 3 überbreite PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E-Ladestation

* Raumhohe Innentüren (JOSKO)

* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (GIRA)

* KNX-System (Smart Living)

* Echtholz Parkettboden - Mehrschicht/Eiche (BAUWERK)

* Hochwertigstes Feinsteinzeug (MARAZZI) in Sanitärbereichen (60x60)

* Walk-in Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE)

* Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen (MARAZZI)

* Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), unterstützt durch thermische Solaranlage

* Bodenkühlung in allen Wohnräumen

* Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) in allen Aufenthaltsräumen

* Mehrfach isolierverglaste Fenster und Schiebetüren (SCHÜCO)

* Elektrische Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)

* Elektrische Raffstore-Jalousien (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren

* Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)

* Aluminiumdächer (PREFA)

* Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFRASTRUKTUR: 

Die Liegenschaft befindet sich in der Sieveringer Straße 95a im 19. Wiener Gemeindebezirk und verbindet gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu den Wiener Weinbergen sowie zum Wienerwald. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 39A, die eine Verbindung innerhalb des Bezirks sowie zum Knotenpunkt Heiligenstad,  mit Anschluss an die U-Bahn und S-Verbindungen ermöglicht. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Betriebe wie zum Beispiel die traditionsreiche Bäckerei-Café Wannenmacher sind fußläufig erreichbar oder befinden sich im näheren Umfeld. Eine weitere Einkaufsmöglichkeit bietet das Einkaufszentrum Q19. 

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Bezirk vorhanden. 

Für die Freizeit bietet die Gegend attraktive Ausflugsziele rund um den Kahlenberg sowie wunderbare Spazier-und Wanderwege durch die nahegelegnen Wiener Weinberge und den Cobenzl.