Wunderschöne, moderne Gartenwohnung mit zwei Eigengärten - begehrte Ruhelage nahe Beethovengang, Weinbergen & Grinzing

Eine seltene Kombination in Döbling: moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Ruhelage mit gleich zwei privaten Eigengärten, großzügigem Wohnessbereich, optimalem Grundriss und hochwertiger Ausstattung - an der Grenze zwischen Grinzing und Nußdorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Beethovengang entfernt, unweit vom Grinzinger Zentrum und den Weinbergen, bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

• ZWEI PRIVATE EIGENGÄRTEN: Insgesamt rund 108 m² private Gartenfläche - eine echte Besonderheit in dieser begehrten Döblinger Lage.
• HAUPTGARTEN DIREKT AM WOHNBEREICH: Rund 81 m² Garten plus Terrasse und Loggia mit zusammen rund 10 m².
• ZWEITER GARTEN BEI DEN SCHLAFZIMMERN: Rund 27 m², am Nachmittag angenehm schattig und mit Blick Richtung der nahegelegenen Weinberge.
• IDEALER, ZENTRAL BEGEHBARER GRUNDRISS: Großzügiger Wohnbereich, zwei gut proportionierte Schlafzimmer und klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
• MODERNE DESIGN-WOHNKÜCHE: Hochwertige Markenküche, optisch elegant vom Wohnbereich abgetrennt.
• BEGEHRTE DÖBLINGER RUHELAGE: Nahe Beethovengang, Weinbergen und Grinzing, Straßenbahn D nur wenige Meter entfernt.
• HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Parkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz.
• AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNER GESAMTZUSTAND: Geschmackvoll gestaltet, hervorragend erhalten und mit einem sehr harmonischen Gesamtbild.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner, hochwertiger Design-Markenküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist optisch angenehm vom Wohnzimmer abgesetzt, bleibt aber Teil des offenen Wohnbereichs. Von hier gelangt man direkt zu Terrasse, Loggia und dem rund 81 m² großen Hauptgarten - ideal für Essen, Entspannen und schöne Sommerabende im Freien.

Die beiden gut proportionierten Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite und haben jeweils direkten Zugang zum zweiten, rund 27 m² großen Garten. Dieser ist am Nachmittag angenehm schattig und bietet einen schönen Blick Richtung der nahegelegenen Weinberge.

Der zentral begehbare Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.

Die 2011 errichtete Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Fernwärme, Fertigparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad und WC sowie elektrisch steuerbare außenliegende Raffstores.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat angeboten.

Die moderne und sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über begrünte Allgemeinflächen, einen kleinen Spielbereich sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle weiteren Informationen und Objektdetails entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne übermitteln.

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,2 % Pfandrechtseintragung bei Hypothekenfinanzierung
• ca. 1-2 % Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei
• 3 % + 20 % USt Maklerprovision

Damit Ihr Immobilienkauf nicht an der Finanzierung scheitert: Wir vermitteln Ihnen gerne maßgeschneiderte Lösungen über unsere erfahrenen Partnerbanken und Berater.

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Als Immobilienmakler sind wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben daher beide Vertragsseiten, Verkäufer und Käufer, zu unterstützen.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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