**Hannovermarkt** Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung - Airbnb

Wohnfläche: ca. 66 m²
Preis: EUR 259.000,-

Zum Verkauf steht eine ca. 66 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Nähe des Hannovermarktes. Diese Wohnung bietet viel Gestaltungspotenzial und ist ideal für kreative Köpfe oder Investoren.

Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.

• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Getrenntes WC
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Kabinett
• Balkon (bewilligt, noch nicht errichtet)

(Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan.)

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Klassischer Altbau ohne Lift (3. Obergeschoss)
• Geplanter Dachgeschossausbau, bei dem ein Lift eingebaut wird

Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks.

• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) in fußläufiger Nähe.
• Hannovermarkt: Eine beliebte Adresse für frische Lebensmittel und regionale Produkte.

• Augarten: Nahegelegene Grünfläche für Erholung und Freizeitgestaltung.
• Donaukanal: Ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße
• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
• Bus: Linie 5A

Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

• Kaufpreis: EUR 259.000,-

• Notar: Mag. Markus Wieneroiter
• Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 EUR + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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