**Hannovermarkt** Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung - mit Balkonoption - Airbnb

Wohnfläche: ca. 67 m²
Preis: EUR 269.000,-

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.

Ein Balkon ist bereits bewilligt, jedoch noch nicht errichtet.

• Vorraum
• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Badezimmer mit Dusche
• Getrenntes WC
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Balkon (bewilligt, nicht errichtet)

(Details siehe aktuelle Fotodokumentation; siehe Plan laut Einreichung)

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Altbau ohne Lift (Hochparterre)
• Zukünftiger Dachgeschossausbau mit geplanter Liftinstallation

Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur.

• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung.
• Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte.
• Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße
• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
• Bus: Linie 5A

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.

• Kaufpreis: EUR 269.000,-

• Notar: Mag. Markus Wieneroiter
• Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 EUR + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.