++NEU++ ERSTBEZUG! Modern im Altbau - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Generalsaniert!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität auf hohem Niveau. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem zeitlos modernen Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon mit ca. 11 m², der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet - ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.
Erstbezug nach Generalsanierung
Die Wohnung wird aktuell umfassend generalsaniert und befindet sich in Fertigstellung (voraussichtlich Ende Juni 2026). Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem hochwertige Materialien und moderne Ausstattung im Fokus stehen:
- Edler Parkettboden
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Stilvolle, moderne Fliesen und Sanitärausstattung
Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre Ruhe und Helligkeit.
Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen - ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Gebäude & Sanierung
Das gesamte Altbauhaus wurde vor etwa 6 Jahren umfassend generalsaniert:
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Sanierung der Fassade (innen & außen)
- Hochwertige Modernisierung des Stiegenhauses
- Anschluss an die Fernwärme
Dies garantiert niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges und effizientes Heizsystem.
Highlights auf einen Blick
- Klassischer Wiener Altbau, hochwertig saniert
- 2 Zimmer auf ca. 62 m² + 11 m² Balkon
- 1. Liftstock - barrierearm erreichbar
- Offene Wohnküche
- Fußbodenheizung & moderne Ausstattung
- Hohe Raumdecken & edler Parkettboden
- Fernwärme → niedrige Betriebskosten
- Ruhige, hofseitige Lage
- Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Balkon: ca. 11 m²
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer mit stilvoller Verfliesung
- Hohe Decken - typisches Altbauflair
- Balkon mit ausreichend Platz für Sitzbereich und Begrünung
- Repräsentatives Altbauhaus mit modernisiertem Stiegenhaus
- Erneuerte Infrastruktur (Leitungen, Fassade)
- Fernwärmeanschluss - effizient und kostenschonend
- Lift vorhanden
Die Wohnung ist sowohl ideal für die Eigennutzung als stilvoller Wohnraum als auch als wertbeständige Anlageimmobilie geeignet.
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nahversorgung & Alltag
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien.
Wochenmarkt- und Feinkostangebote im erweiterten Umfeld bieten frische Produkte für den täglichen Bedarf.
Ärzte, Banken, Post sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.
Gastronomie & Freizeit
Vielfältige Cafés, Bistros und Restaurants - von klassischer Wiener Küche bis zu internationalen Konzepten.
Parks und Grünräume in der Nähe laden zum Verweilen ein; die Donaukanal‑Promenade und die Donauinsel (Radschnellrouten, Laufen, Wassersport) sind rasch erreichbar.
Kultur & Sport: Studios, Fitness, Ateliers und kleinere Bühnen sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an U‑Bahn, Straßenbahn und Bus - schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken.
Umstiege zu S‑Bahn und Regionalverkehr sind in wenigen Stationen möglich.
Fahrradfreundliche Routen sowie City‑Bike/E‑Scooter‑Angebote ergänzen die Mobilität im Grätzl.
Erreichbarkeit & Lagequalität
Kurze Wege in die City und zu wichtigen Universitäts‑/Business‑Standorten.
Gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen; zugleich ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße.
Durch die Fernwärme im Haus und die dichte Versorgungsstruktur sind die laufenden Kosten und Wege im Alltag effizient.
Region: Millenium City, Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:11 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-05-10
- Energiepass HWB: 40.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170,27 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 182,61 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5951,61 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Alexander Eppelein
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 46,89 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 46.89 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Unternehmen
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