+++NEU+++ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Infrastruktur! Millenium City Nähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche80,39 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Gesamtfläche91 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Etage: 1. Liftstock
- Loggia: Vorhanden
- Adresse: Nähe U-Bahnstation Dresdner Straße, 1200 Wien
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines modernen Neubauhauses bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Loggia und ist perfekt geeignet sowohl als Anlageobjekt als auch zur späteren Eigennutzung.
Ausstattung:
- Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer: Ruhige Schlafoase
- Kinderzimmer: Ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Einbauküche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Badezimmer: Zeitgemäßes Bad mit Wanne
- WC: Separat
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
- Derzeit vermietet: Mietvertrag bis 2026 (vorzeitige Mietvertragsauflösung möglich)
- Mieteinnahmen: EUR 1.350,- monatlich
- Lift: Barrierefreier Zugang
Diese top gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist ideal als Anlageobjekt mit soliden Mieteinnahmen bis 2026. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie in bester Lage von Wien.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Straßenbahnlinie 2, Buslinie 5A
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte und Supermärkte
Freizeitmöglichkeiten: Naherholung an der Donau, diverse Parks und Freizeiteinrichtungen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 10 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 91 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 9
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-06-07
- Energiepass HWB: 81 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 145,52 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 375,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 412,96 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4263,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Alexander Eppelein
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,46 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage Ust: 19,29 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 115,75 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 133.78 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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