*Sanierter Singel- oder Pärchenhit in Ruhelage mit Küche & Loggia bei U6 Dresdner Straße* Ab sofort verfügbar*

In die Vermarktung gelangt eine sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der U6 Dresdner Straße. 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 49,11 m2 zzgl. einer ca. 9,27 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Liftstock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie ein separates WC und Abstellraum. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
• großzügige Räume
• große Loggia
• separate Küche

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,11 m2  Wohnfläche zzgl. 9,27 m2  Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2 mit Durchgang zur Loggia
• Loggia
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• separates WC
• Abstellraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 EUR 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 Dresdner Straße
• Buslinie 5A , 37A
• Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33
• Bahnhof Wien Traisengasse
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Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 70 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Hinweis:

Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.