#SQ -Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkblick in 1200 Wien - großes Potenzial!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche62 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus, welches vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde.
In diesem Zuge erfolgte auch ein Dachgeschossausbau.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet einen schönen Ausblick auf eine Parkanlage.
Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Küche: separat
WC: vorhanden
Stockwerk: 2. Liftstock
Zustand Wohnung: sanierungsbedürftig
Zustand Haus: Altbau, vor wenigen Jahren saniert
Vorraum
Zwei Zimmer
Separate Küche
WC
Kaufpreis: EUR 197.000,-
Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 548,75, bestehend aus:
Betriebskosten inkl. USt: EUR 258,40
Reparaturrücklage: EUR 156,61
Sanierungsdarlehen: EUR 133,74
Für die Sanierung des Hauses inkl. Dachgeschossausbau wurde ein Kredit mit ca. 10 Jahren Laufzeit aufgenommen.
Aktuell sind davon noch rund 7 Jahre über die monatlichen Betriebskosten zurückzuzahlen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler, die den Altbaucharme schätzen und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.
Besonderheit:
Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine gleich große Wohnung mit identischem Grundriss.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben und - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zu einer Maisonette-Wohnung zusammenzuführen.
Kontakt:
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte
Frau Ilana Meirov
+43 676 84 84 52201
️ meirov@stadtquartier.at
Weitere Objekte finden Sie unter:
www.stadtquartier.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 525,26 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 548,75 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3177,42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 156,61 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 290.35 Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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