# SQ - ENTKERNTE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK UND TERRASSE - NÄHE MILLENIUM TOWER - 1200 WIEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche92,49 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche102,81 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Terrasse10,32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die weitläufige ca. 92, 49 m² grosse Dachgeschosswohnung liegt in einem 2009 sanierten Altbau direkt am Allerheiligenplatz. Die Wohnung sowie die Terrassen Flächen sind südwestseitig ausgerichtet und ermöglichen eine uneingeschränkte Aussicht über die Baumkronen des Parks. Die praktische Raumaufteilung, die helle, freundliche Atmosphäre und die Lage am Allerheiligenpark zeichnen dieses Angebot aus.
Die Wohnung befindet sich in einem entkernten Zustand und kann durch den Erwerber selbst fertiggestalltet werden.
Eckdaten im Überblick Top 53:
- WNFL: ca. 92,49 m²
- WNFL gewichtet:: ca. 97,65 m²
- Terrasse 1.Ebene: ca. 10,32m²
- Zimmer: 3
- Küche: 1
- WC: 1
- Dusche: 1, je nach Planung
- Zustand: entkernt
Kosten:
Kaufpreis: EUR 449.000,--
Provision. 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Beschreibung:
Mit geringem Aufwand können Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen adaptieren. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern, Klimageräten, elektrischen Aussenjalousien und Cat 7 Verkabelung ausgestattet.
Lage und Infrastruktur:
Der Allerheiligen Platz liegt genau zwischen den U6 U-Bahn Stationen Dresdner Strasse und Handelskai (5 Gehminuten entfernt). Die S- Bahn Linien S1, S2, S3, S7 befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Mit dem Auto gelangen Sie über den Handelskai rasch auf die Donauuferautobahn (A22) und die Südosttangente (A23). Unzählige Shopping und Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zur Millennium City und . Die Donauinsel ist zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar und ladet zur Erholung und Sport im Grünen ein.
Kontaktdaten:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf: www stadtquartier at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Allerheiligenpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 10,32 m²
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage / DG
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2023-01-15
- Energiepass HWB: 208.35 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2006
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 421,12 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 443,23 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4598,05 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 200 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 219.23 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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