++ Wohnen im 7. Stock mit herrlicher SÜD-Terrasse I MB IMMOBILIEN ++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche62 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Renovierung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Der gut durchdachte Grundriss, die Südlage mit herrlichem Blick zum Kahlenberg sowie das gepflegte Wohnhaus (Hausbesorger) sprechen für die Wohnung und bieten eine solide Grundlage für eine Sanierung. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, ein sehr großes Kellerabteil und wurde bereits wärmegedämmt. Laut aktueller Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.
Elektro - Steigleitungen wurden 2003 erneuert! Das Dach wird laufend kontrolliert und zeigt keinerlei Schäden auf. Der Energieausweis ist für das Baujahr sensationell gut, das heißt die Heizkosten werden gering ausfallen.
Die Wohnung wird komplett leer übergeben, Küche und Bad bleiben.
Laut Hausverwaltung frei vermietbar.
Monatliche Betriebskosten sind sehr gering: inklusive Steuern, Reparaturrücklage und Lift nur zirka EUR 150
Nahversorgung: Supermarkt befindet sich im Haus, BILLA in Gehnähe
Infrastruktur: In etwa 25 PKW - Minuten oder 30 Minuten mit der Bahn zum Flughafen
Öffentlicher Verkehr: BUS 11 A und 5 A befinden sich vorm Haus sowie S-Bahn-Station in 6 Gehminuten entfernt, die U6-Bahn-Stationen Handelskai und Dresdnerstraße in 10 Gehminuten, Straßenbahn 5, 30 und 31 ums Eck
Erholung & Freizeit: Die Donauinsel sowie die "Freie Mitte" bieten viel Platz für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Lage
Region: U6 Dresdnerstraße, HOFER, BILLA, Millennium City
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 12 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 91.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Renovierung
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 141,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 151,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 49,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 74.8 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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