3 Zimmerwohnung mit Potenzial
79,66 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 01.09.2026, 09:51 Uhr | willhaben-Code: 1856549228
€ 350.000€ 4.393,67/m²
€ 343,11 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche79,66 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche84,84 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon5,18 m²
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 350.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 17,76
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 97,56
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 343,11
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.393,67Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 79,66m² Wohnfläche sowie einer 5,18m² großen Loggia. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume zentral erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 19m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich für die gesamte Familie. Die Fensterfront verleiht dem Raum eine freundlich, einladende Atmosphäre. Das angrenzende Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Kinderzimmer ist freundlich und hell geschnitten. Die ca. 8,5m² große Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der Abstellraum sowie das zugehörige Kellerabteil.
Lage
Die Wohnung befindet sich nur einen Steinwurf vom Forsthauspark entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, Billa), Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nahegelegene Millennium City ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, wodurch sich die Lage besonders gut für Familien eignet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude befinden sich die Buslinien 5A, 11A und N29. Der Friedrich Engels Platz mit den Straßenbahnlinien 2, 5, 30 und 31 ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Handelskai mit Anschluss an die U-Bahn Linie U6, mehrere S-Bahn Linien sowie Regionalzüge in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden der Forsthauspark sowie die Donauinsel mit ihren Radwegen, Spielplätzen und Grünflächen ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 0.31 km
Gymnasium 1.79 km
Hauptschule 3.97 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.91 km
Verkehr
Autobahn 0.52 km
Sonstige
Zentrum 4.13 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 0.31 km
Gymnasium 1.79 km
Hauptschule 3.97 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.91 km
Verkehr
Autobahn 0.52 km
Sonstige
Zentrum 4.13 km
Sonstiges
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 6. OG
Heizung: Fernwärme
Lift: ja
Loggia: ja
Kellerabteil: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: 6. OG
Heizung: Fernwärme
Lift: ja
Loggia: ja
Kellerabteil: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 5,18 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 4.41 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2032-09-23
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1966
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 203,85 Eur
- Heizkosten: 17,76 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 17,76 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 319,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 343,11 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 111
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,87
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktKatrin Betz BA
Referenz ID653
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willhaben-Code: 1856549228 | Zuletzt geändert: 01.09.2026, 09:51 Uhr
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