Altbau mit Parkblick - Erstbezug nach Kernsanierung am Allerheiligenplatz

Diese vollständig kernsanierte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Studierende, Paare oder Singles. Die Verbindung aus modernem Erstbezug, klassischem Altbaucharakter und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung am Allerheiligenplatz sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktiv.

In Zusammenarbeit mit der Altbaumanufaktur wird die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei werden moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumgestaltung und der typische Charme eines Wiener Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Nach Fertigstellung steht die Wohnung als Erstbezug zur Verfügung - ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand für die zukünftigen Eigentümer.

Da sich die Wohnung derzeit noch in sanierungsbedürftigem Zustand befindet, ist eine Adaptierung und Optimierung des Grundrisses vor Sanierung noch möglich. Gemeinsam wird ein maßgeschneidertes Konzept samt Grundriss erarbeitet, um die bestmögliche Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen zu schaffen. Im Kaufpreis sind die Planung, Einreichung sowie die Kernsanierung bereits inbegriffen.

Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde der erste Schritt zur umfassenden Sanierung des Hauses gesetzt. In weiterer Folge wurden die Fassade saniert und restauriert, ein neuer Aufzug eingebaut sowie die Eingangstüre erneuert und modernisiert.
In den nächsten Schritten wird der Eingangsbereich saniert und modernisiert. Danach folgt die etappenweise Aufwertung des Stiegenhauses. Dadurch entsteht langfristig ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild, das zusätzlich zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beiträgt.

Diese Wohnung ist besonders interessant für alle, die in einen sanierten Altbau mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, der laufenden Aufwertung des gesamten Hauses und der guten Vermietbarkeit schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition.


HIGHLIGHTS

*Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
*Voll ausgestattetes Badezimmer
*Maßgeschneidertes Konzept
*Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer
*Qualitatives Parkett in Fischgrätverlegung
*Küchenplanung möglich
*Sensationelle Lage mit bester Infrastruktur
*Wundervoller Ausblick

EINE LAGE, DIE BESTICHT

Die Stationen Handelskai und Traisengasse sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.

Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das FH Technikum Wien ist nur sieben Gehminuten entfernt. Auch weitere Universitäten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und Parks.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Neuen Donau, die nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen und Sport bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!