Die rund 48m2 große Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und kommt nach einer Vermietung nun in einem sehr guten Zustand in den Verkauf. Die Wohnung wurde vor der Vermietung generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut.

All Elemente eines klassischen Altbaus warten hier auf Sie, besondere Raumhöhen, zwei salonartige Räume und ein durchgesteckter Grundriss, der strassenseitig als auch hofseitig ausgerichtet ist.

Aktuelle Raumaufteilung 

//Vorraum mit Küchennische und Luftwärmepumpe
//kleines Duschbad mit WC (Fenster zum Lichthof)
//südseitiger Wohnsalon
//hofseitiges Schlafzimmer zum grünen Innenhof

Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaige zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu. Aufgrund des etwaig späteren Lifteinbaus muss die Eingangstüre verpflichtend rückversetzt werden. Mehr Informationen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Ebenfalls käuflich erwerbbar: ein Lager 56m2 im Keller

Im aufstrebenden 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wallensteinplatz entfernt - einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Wiens - befindet sich dieser stilvolle Altbau in einer ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wallensteinstraße und Jägerstraße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert.

Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung - alles bequem erreichbar und perfekt für einen unkomplizierten Alltag.

Nicht zuletzt verleihen die Nähe zum weitläufigen Augarten sowie zum beliebten Donaukanal diesem Standort eine besondere Lebensqualität und einen charmanten, urbanen Charakter.

Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.