APPARTMENT MIT GEWERBLICHER WIDMUNG NÄHE PRATERSTERN

30,75
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 817205191
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€ 247.296€ 8.042,15/m²

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Unternehmen


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KontaktValentina Krauss

Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    30,75 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    6
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    4,86 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 247.296
Maklerprovision: 3% zzgl 20% Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.042,15

Objektbeschreibung

Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt "Zwei Goldene Adler" ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die "Freie Mitte" als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Lage

  • Region: 1200
  • Begehrte Lage im Nordbahnviertel* Erholung im Augarten* Natur und Bewegung an der Donau* Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O* Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße* Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)Optimal angebunden* Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten* Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte* Ansprechende Kulinarik* Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O* Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße* Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.30 km
Gymnasium 1.59 km
Hauptschule 4.41 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.11 km

Verkehr
Flughafen 18.85 km
Autobahn 0.89 km
U Bahn 0.64 km

Sonstige
Zentrum 3.85 km

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:* Durchdachte Grundrisse* Eichenparkettböden* Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe* Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung* Marken-Sanitäreinrichtung im Bad* Elektrischer Sonnenschutz* Gegensprechanlage mit Video-Option* Hochwertige Sicherheitstüren
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 4,86 m²
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2034-11-25
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 20,6
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL IM NORDBAHNVIERTEL

  • Wohneinheiten
    36
  • Wohnfläche
    30,45–98,30 m²
  • Preis
    € 235.060–968.800
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktValentina Krauss
Referenz IDTKI-00674_N26AP
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willhaben-Code: 817205191 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 10:50 Uhr

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