Attraktive Altbauwohnung nahe U4 Friedensbrücke & Augarten !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche42,29 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche42,29 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktive Altbauwohnung mit top Verkehrsanbindung !
Die Wohnung befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Neuerdings wurde die Wohnung komplett reinweiss ausgemalt.
Das Haus selbst macht einen gepflegten Eindruck. Die historische Fassade, das gepflegte Treppenhaus und die soliden Strukturen des Gebäudes verbinden Altbaucharme mit moderner Sicherheit.
Highlights auf einen Blick:
- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
- Perfekte Basis für kreative Ideen und Eigenleistungen
- Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Niedrige Betriebskosten
- Tolle Lage Nahe U4 und Augarten
Lage:
U4-Station Friedensbrücke sowie andere öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um eine Immobilie mit Charakter und Persönlichkeit zu schaffen. Ob als zukünftiges Zuhause oder als wertvolle Investition - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 219.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter +4369911720814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Klosterneuburger Straße, Wallensteinstraße, U4 Friedensbrücke, Augarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock ohne Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 117 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 133,3 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 142,15 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 44,83 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 44.83 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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