Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia!

Zum Verkauf steht eine attraktive ca. 69 m² große Wohnung in nachgefragter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Dabei entfallen auf die südwestseitig orientierte Wohnung ca. 56 m² und die Loggia ca. 12 m².

Der im Jahr 1963 errichtete Gebäudekomplex mit mehreren Stiegen ist rund um einen begrünten Innenhof angeordnet. Im Innenhof befinden sich auch Pkw-Abstellplätze. Die Dresdner Straße mit einer ausgezeichneten Infrastruktur ist "um die Ecke" und auch die Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Donauinsel sind fußläufig erreichbar. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U6-Station "Handelskai" sowie durch diverse Autobus- und Straßenbahnlinien hervorragend. 

Im 3. Liftstock gelegen präsentiert sich die Wohnung durch ihre Südwestausrichtung und zahlreiche Fenster in einem hellen und freundlichen Zustand. Herzstück ist der mit insgesamt ca. 32 m² sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 12 m² große Loggia. Man hat einen Blick ins Grüne, kein direktes Gegenüber und genießt eine Ruhelage.  

Dem beigelegten Grundrissplan kann die konkrete Raumaufteilung entnommen werden.

Die Wohnung ist gepflegt, aber "in die Jahre gekommen" und somit durchaus renovierungsbedürftig. 

Die Heizung wird über einen im Wohnzimmer befindlichen Gaskonvektor bzw. ein Infrarotpanel im Schlafzimmer bereitgestellt. 

Von der Hausverwaltung werden aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von EUR 279,89 vorgeschrieben. Dieser Betrag inkludiert bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Übernahme dieser ansprechenden Liegenschaft ist nach individueller Absprache möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.09.2020 beträgt 105 kWh/m². Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,45.