Diese gepflegte und liebevoll eingerichtete Altbauwohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme und einer durchdachten, durchgesteckten Raumaufteilung. Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, mit einem südseitigem hellen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer in den grünen Innenhof. 
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre helle Atmosphäre sowie den klassischen Altbaucharakter. Hohe Decken und großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsfertig. Die geschmackvolle Einrichtung umfasst sämtliche Möbel sowie eine komplett ausgestattete Küche, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand einziehen können, ideal für alle, die stilvoll und unkompliziert wohnen möchten

//Vorraum
//separates kleines Duschbad inkl. WC (Fenster zum Lichthof)
//Wohnsalon
//hofseitiges Schlafzimmer
//eingerichtete kleine Küchezeile

Features
// Völlmöblierung
// Fischgrätparkett aus Eiche
// Hohe Räume

Zukünftige Eigentümer sind eingeladen einer vereinbarten Dekarbonisierung zu folgen. Der Einbau einer Luftwärmepumpe würde sich hier anbieten.

Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaige zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu. Aufgrund des etwaig späteren Lifteinbaus muss die Eingangstüre rückversetzt werden. Mehr Informationen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

GUT zu WISSEN:
Im Haus ist eine Rohdachbodenfläche mit Ausbaupotzenzial zum Ankauf verfügbar wie auch weitere unsanierte/teilsanierte Wohnungen

3. OG  Top 10  2  Zimmer, ca. 48,65 m2  Kaufpreis 199.000 EUR unsaniert

3. OG  Top 11  3  Zimmer  ca. 76,44 m2 Kaufpreis 310.000 EUR unsaniert

4. OG  Top 12  2  Zimmer, ca. 48,65 m2  Kaufpreis 275.000 EUR saniert mit Luftwärmepumpe

4. OG  Top 13  3  Zimmer  ca. 76,44 m2 Kaufpreis 325.000 EUR unsaniert

Rohdachboten Top 4 ca 142m2 Kaufpreis 99.000 EUR

Ebenfalls käuflich erwerbbar: ein Lager 56m2 im Keller

Im aufstrebenden 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wallensteinplatz entfernt - einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Wiens - befindet sich dieser stilvolle Altbau in einer ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wallensteinstraße und Jägerstraße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert.

Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung - alles bequem erreichbar und perfekt für einen unkomplizierten Alltag.

Nicht zuletzt verleihen die Nähe zum weitläufigen Augarten sowie zum beliebten Donaukanal diesem Standort eine besondere Lebensqualität und einen charmanten, urbanen Charakter.

Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.