DACHAUSBAU - URBAN, MODERN, IN GRÜNER UMGEBUNG - ERSTBEZUG

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel

Interessantes Anlagemodell auch für Kurzzeitvermietung möglich

Die smart geschnittene 3-Zimmer Wohnung (ca 55 m²) mit einer tollen Außenfläche (ca 8,9 m²) wurde 2025 im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Das vom Wiener Dachausbauprofi ObenAuf mit optimalem technischen Know-How aufwendig modernisierte Dachgeschoss hat ein elegantes, klassisches Stiegenhaus und ein peppiges Entrée im DG. Das Haus ist sehr gepflegt. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung

Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe. 

TOP 54

- eigener Zugang über eine Außenterrasse
- Wohnraum (ca 18m²) mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Ausgang zum Balkon (ca 9m²)
- fast gleichgroßer zweiter Raum (ca 17m²) mit breitem und hohem Atelierfenster
- Schlafzimmer (ca 11m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum

Nutzung

Zum eigenen Wohngenuss oder als attraktive Investmentchance - Anlegerpreise bitte anfragen!

Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept

Fußbodenheizung und Kühlung durch Temperierung der Fußbodenheizung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); robuster, hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; moderne, voll ausgestattete Küche; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.

Lage

Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie.

Projektübersicht 

Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/15587551?from=166590

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt EUR 399.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR221,08 inkl Heizung (!), BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Strom.
Heizwert 42 kWh/m²a

Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at 

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