Einzigartiger Altbau mit unverbaubarem Wien-Panoramablick - 81 m², über 3 m Raumhöhe, provisionsfrei!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche81 m²
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist provisionsfrei für den Käufer.
Wir bitten Immobilienmakler, Vermittler sowie Agenturen höflich, von Kontaktaufnahmen und Vermittlungsangeboten abzusehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Exklusiver Wiener Altbau mit traumhaftem Ausblick
Genießen Sie helle, sonnige Wohnräume und einen einzigartigen Fernblick über den 1. und 9. Bezirk bis zum Wienerwald.
Stilvoll renovierte Altbauwohnung mit ca. 81 m² im 4. Liftstock.
Lage
Direkt am Donaukanal, nahe Augarten und U4 Station Friedensbrücke.
Neu gestaltete Wohnstrasse mit Bäumen und Grünflächen
* Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Eine besondere Kombination aus Wiener Altbaucharme, ruhe und urbaner Lebensqualität.
Sonstiges
* 2 Schlafzimmer
* Großzügige Wohnküche
* Badezimmer und separates WC
* Klimaanlage in WZ und beiden Schlafzimmern
* Gasetagenheizung
* ein Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
* Augarten nur wenige Gehminuten entfernt
* Sanierter Keller ca. 7 m2
* 2026 sanierter Sockel
* Gasetagenheizung neuwertig
Kaufpreis: 669.000 €
Betriebskosten: ca. 273 € monatlich
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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