Erstbezug nach Generalsanierung - Modernisierter Altbau mit Parkblick

Diese vollständig kernsanierte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharakter. Die Kombination aus hochwertigem Erstbezug, attraktiver Lage am Allerheiligenplatz und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung besonders interessant.

In Zusammenarbeit mit der Altbaumanufaktur wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei werden moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumgestaltung und der typische Charme eines Wiener Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Die Wohnung steht als Erstbezug zur Verfügung - ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand für die zukünftigen Eigentümer.

Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde der erste Schritt zur umfassenden Sanierung des Hauses gesetzt. In weiterer Folge wurden die Fassade saniert und restauriert, ein neuer Aufzug eingebaut sowie die Eingangstüre erneuert und modernisiert.
In den nächsten Schritten wird der Eingangsbereich saniert und modernisiert. Danach folgt die etappenweise Aufwertung des Stiegenhauses. Dadurch entsteht langfristig ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild, das zusätzlich zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beitragen kann.

Diese Wohnung ist besonders interessant für alle, die in einen sanierten Altbau mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, der laufenden Aufwertung des gesamten Hauses und der guten Vermietbarkeit schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Die Möblierung ist nicht Teil des Verkaufsobjekts.

HARDFACTS
*Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
*Voll ausgestattetes Badezimmer
*Maßgeschneidertes Konzept
*Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer
*Qualitatives Parkett in Fischgrätverlegung
*Küchenplanung möglich
*Sensationelle Lage mit bester Infrastruktur
*Wundervoller Ausblick

EINE LAGE, DIE BESTICHT
Die Stationen Handelskai und Traisengasse sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.

Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das FH Technikum Wien ist nur sieben Gehminuten entfernt. Auch weitere Universitäten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und Parks.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Neuen Donau, die nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen und Sport bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!