Exklusive Dachgeschosswohnung im 20. Bezirk zu kaufen

36
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 03:50 Uhr | willhaben-Code: 2054515834
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€ 229.000Kaufpreis
€ 134,80 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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KontaktDavid Plishtiev

Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 229.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 134,80
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine top sanierte 1-Zimmer Neubauwohnung im Dachgeschoss


 


In einer sehr gut angebundenen Lage
in unmittelbarer Nähe des Augartens! Die Wohnung hat ca. 36 m2.

Diese Wohnung liegt im 5. Liftstocks und bietet: einen Vorraum, einen großzügigen und sehr
hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus verfügt über einen Lift, Gegensprechanlage und Fahrradabstellraum und die Allgemeinflächen wurden top saniert. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schule sowie U-Bahn schnell mit der Straßenbahnlinie 2 oder zu Fuß zu erreichen.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Ausstattung:
Eigentumsneubauwohnung
5 Etage
Personenaufzug
Wohn/Schlafzimmer
Modern eingerichtete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist.
Badezimmer mit WC und Dusche
Beheizung durch effiziente Wärmelampe.
Klimaanlage


Preis:
Der Kaufpreis dieser Eigentumswohnung beträgt 229.500 EUR.



Haus:
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines top sanierten Altbaus in ausgezeichneter Lage.
Wir haben im Haus 4 weitere Wohnungen zum Verkauf (siehe Plan).


Top E1: ca.42 m² - 229.000EUR (2 Zimmer)
Top E2: ca.36 m² - 204.500EUR
Top E3: ca.26 m² - 155.500EUR
Top E4: ca.35 m² - 199.000EUR
Top E5: ca.34 m² - 198.000EUR

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Praterstern, Augarten, Taborstraße

Region: Praterstern, Augarten, Taborstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2033-02-26
  • Energiepass HWB: 124.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1886
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 126 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 134,8 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 38 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 124,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,24
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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Adresse
Naschmarkt 501040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktDavid Plishtiev
Referenz ID8422/1986

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willhaben-Code: 2054515834 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 03:50 Uhr

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