Helle 4- Zimmer Wohnung in Top- Lage
85 m²
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:40 Uhr | willhaben-Code: 1971769290
€ 445.000€ 5.235,29/m²
€ 274,24 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Forsthausgasse, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon2,8 m²
- Loggia2,02 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 445.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 170,28
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 274,24
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.235,29Objektbeschreibung
Diese großzügige 4- Zimmer Wohnung überzeugt mit einem offenen, hellen Wohnbereich, einer stilvollen Küche und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren oder einer Wohngemeinschaft viel Platz und Flexibilität.
Ein besonderes Highlight ist der großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne schwarze Küche mit Holzplatten bildet einen schönen Kontrast zum hellen Boden und sorgt für einen zeitgemäßen Look. Der angrenzender Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Weiteres sorgt die Loggia für zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die Lage im 20. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Augarten, Donaukanal und Millenium City befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit der Vielfalt der Stadt verbinden möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 43.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ein besonderes Highlight ist der großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne schwarze Küche mit Holzplatten bildet einen schönen Kontrast zum hellen Boden und sorgt für einen zeitgemäßen Look. Der angrenzender Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Weiteres sorgt die Loggia für zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die Lage im 20. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Augarten, Donaukanal und Millenium City befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit der Vielfalt der Stadt verbinden möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 43.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Loggiaanzahl: 1.00
- Balkonfläche:2,80 m²
- Loggiafläche: 2,02 m2
- Teilweise möbliert
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: ca. 2003
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 258,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274,24 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 170,28 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 154,8 Eur
- Betriebskosten MWSt: 15,48 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 103,96 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 103,96 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 43,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH
Unternehmen
Adresse
Donaufelder Straße 2471220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktQin Chen
Referenz ID3764/667
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1971769290 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:40 Uhr
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