Neues Wohnen beim Grünen Augarten - mit Balkon und Luftwärmepumpe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche71 m²
- BödenParkett
- VerfügbarQuartal 3 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 20. Bezirks, nur wenige Minuten vom Augarten und Wallensteinplatz entfernt, entsteht ein hochwertig saniertes Wohnprojekt mit insgesamt nur 10 Wohnungen.
Das Gebäude wird umfassend generalsaniert und durch einen modernen Dachgeschossausbau ergänzt. Acht Wohnungen entstehen als vollsanierte Altbauwohnungen, zwei weitere im neu errichteten Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche.
Top 3 - 3 Zimmer mit Balkon
Die Top 3 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Highlights:
- ca. 71 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer
- ca. 6 m² Balkon
- großzügige Wohnküche
- Erstbezug nach Sanierung
- zentrale Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Klimaanlage optional möglich
Die Nähe zum Augarten verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Aktuell sind Grundrissadaptierungen noch möglich.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Die dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 5A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Donaukanal liegt ca. 5 Fahrradminuten, die Donauinsel ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie 5
Buslinie 5A
Region: Augarten und Wallensteinplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. Etage
- Verfügbar ab: Quartal 3 2027
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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