Neuwertige 3-Zi-DG-Wohnung mit 2 Terrassen in 1200 Wien, Top Ausstattung!

93
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1147253938
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€ 597.000€ 6.419,35/m²
€ 357,81 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktWaltraud Männersdorfer

Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Verienbarung
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    38 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 597.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 357,81
Maklerprovision: 21.492,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.419,35

Objektbeschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung in 1200 Wien - Perfekt für junge Familien


Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 93 m² und bietet dank ihrer zwei Terrassen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.


  • Raumaufteilung: Ein offenes Wohnkonzept mit moderner Wohnküche und Einbauküche schafft ein wohnliches Ambiente für die ganze Familie.
  • Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Gasheizung, zwei Terrassen (Ost- und Westseite) für sonnige Stunden und ein Personenaufzug sorgen für Komfort und Lebensqualität.
  • Lage und Verkehr: Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof sowie Autobahnanschluss garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
  • Infrastruktur: Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag einfach und bequem.

Der Kaufpreis von 785.000,00 EUR spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu verwirklichen.


Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Diese Dachgeschoßwohnung in 1200 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn und Straßenbahn bieten perfekte Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Bank, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist praktisch gelegen. Ideal für urbanes Leben mit bester Infrastruktur.

Region: U-bahn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 38 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-14
  • Energiepass HWB: 38.19 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Verienbarung
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 339,01 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 357,81 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 7256,99 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 150.97 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,19
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,14
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktWaltraud Männersdorfer
Referenz ID1939/218897
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