Perfekte Familien und Studenten WG Wohnung
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche84 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche95,15 m²
- Gesamtfläche95,15 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Abstellraum
- Loggia11,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Optimal angelegte 3-4 Zimmer Wohnung mit Loggia!
Diese attraktive Wohnung ist im 2. Liftstock eines ca. 2000 errichteten Wohnhausanlage gelegen und rein hofseitig orientiert. Auf Grund der nordwestseitigen als auch südostseitigen Ausrichtung kann die Wohnung perfekt durchlüftet werden und ist auch bei hohen Sommertemperaturen ein erholsamer Rückzugsort.
Auf ca. 84m² Wohnfläche zuzüglich 2 Loggien mit gesamt 11m² bietet diese Wohnung:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnküche
- Bad
- separate Toilette
- 2 Loggien mit je ca. 5m² bis 6m²
- geräumiger Abstellraum für Garderobe
- Kellerabteil
Die Wohnung verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer, dafür aber über eine separate Küche. Gemäß Auskunft der Verkäufer kann die Küche auch wieder ins Wohnzimmer verlegt werden, dann hätten die künftigen Bewohner wieder 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche zur Verfügung.
Besonders schön ist das sonnige Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestseitige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof und auf den Spielplatz. Viele Deckenspots verleihen dem Wohnzimmer eine besonders elegante Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer liegt ein schönes Schlafzimmer mit ca. 15m². Ein weiteres Schlafzimmer ist nordostseitig orientiert und hat einen direkten Zugang auf die zweite Loggia. Auch in diesem Zimmer hat man viel Stellraum.
Die Küche ist top ausgestattet und an der kleinen Theke kann man gemütlich einen Kaffee genießen.
Das Bad bietet eine Wanne mit einer Duschabtrennung, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß sowie hochwertige Einbaukästchen.
Besonders praktisch sind die Geschäfte im eigenen Haus- somit ist die Nahversorgung perfekt.
Autostellplätze können, Verfügbarkeit vorausgesetzt, in der hauseigenen Garage angemietet werden.
Ausstattung:
- Fernwärme
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Innenjalousien, teilweise Insektengitter
- Laminat- und Fliesenböden
- Eingangstüre WK 4
- Komplettküche
- Waschmaschine
- Kellerabteil
In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage mit Stellplätzen zu mieten, einen Supermarkt und einen Arzt.
Hier kann man zu einem attraktiven Preis ruhig, zentral und modern wohnen!
Lage
Beste Infrastruktur mit hohem Freizeitwert
- U6 Jägerstraße ca. 12 min zu Fuß
- Autobus 5B (direkt vor der Tür)
- Supermarkt nur wenige Meter entfernt
- Parkgarage gleich nebenan
- Kinderspielplatz in der Anlage
- Fußballplatz und Hallenbad in der Nähe
- Freizeitoase Donaukanal "vor der Türe"
- Beste Erreichbarkeit der Donauinsel
- Radweg - Donauinsel - Innere Stadt
- Der Augarten als auch der beliebte Hannovermarkt sind zu Fuß gut erreichbar
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 2
- Loggiafläche: 11,15 m2
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 95,15 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 74,00 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1999
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: c (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 110,18 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 259,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274,25 Eur
- Rücklage (exkl. MWSt): 743000,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 11070,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 13284,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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