Preis reduziert auf 229.000 € - hochwertig sanierter 2-Zimmer-Altbau mit hofseitigem Schlafzimmer
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Der Kaufpreis für diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde von 249.000 € auf 229.000 € reduziert. Die Eigentümerin strebt einen Kaufabschluss noch im Jahr 2026 an, nach Möglichkeit bereits vor Weihnachten.
Bei der hochwertig sanierten Altbauwohnung, wurde besonderer Wert darauf gelegt den ursprünglichen Charakter zu erhalten.
Klassische Elemente wie Flügeltüren, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wurden mit moderner Ausstattung kombiniert und schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gut nutzbare und klare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche ist zur Wallensteinstraße ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen.
Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigen Hofseite und ist dadurch angenehm vom Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie der geräumige Vorraum ergänzen die Wohnung und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Durch die gute Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und bietet auf rund 50 m² eine sehr funktionale Nutzung.
Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei und ab sofort beziehbar. Zuletzt wurde sie für einen Zeitraum von sechs Monaten zu einer monatlichen Miete von 1.100 € vermietet.
Lage
Die U4 Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Kaufpreis EUR 229.000,-
Nebenkosten beim Kauf
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Eintragungsgeb. Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen
Provision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé oder vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Florian Feigl
FPF Immobilien GmbH
Telefon: +43 664 3338818
E Mail: [email protected]
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.