PRIVATVERKAUF provisionsfrei Wohnung am Mortarapark, nahe Donau und an der Grenze zum 2. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche30 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
FÜR ALLE MAKLER: keine Kontaktaufnahme von Maklern ausdrücklich erwünscht, ich verweise ausdrücklich auf TKG.
Bei Kaufinteresse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an.
Meine Fotos sind nicht KI-bearbeitet, sie zeigen die Wohnung und deren Einrichtung unverfälscht und entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
Gepflegte lichtdurchflutete ruhige Wohnung mit Blick auf den Mortarapark
Aufteilung:
Eine praktische kleine Wohnung 29,75 m2: Vorzimmer mit einer Küchenzeile, extra WC, Bad mit begehbarer Dusche, modern eingerichtetes Zimmer. Vorzimmer und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Zimmer sind elektrische Radiatoren. Die Wohnung ist sehr gepflegt, möbliert und somit bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch ihre TOP Lage nahe 2. Bezirk, Ruhelage, perfekte öffentliche Verbindung und Helligkeit.
Ausstattung:
Modernes neu saniertes Bad, eingerichtete neuwertige Küche mit einem Elektroherd, Dunstabzug, einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach und einer Waschmaschine, neuwertige mehrfachverglaste Fenster, Sicherheitstür. Eine komplett eingerichtete Wohnung mit Möbeln, man kann sofort einziehen! Möbel wie am Foto können ohne Aufpreis in der Wohnung bleiben.
Heizung elektrisch – 2 Elektroradiatoren und Fussbodenheizung, Warmwasser – Elektroboiler.
Wohnfläche 29,75 m2.
1. Stock, Lift im Haus ist vorhanden. Eine Nutzung ist entgeltlich möglich.
Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage 115,67 Euro.
Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ausgebaut und die Fassade wurde renoviert. Es sind aktuell keine Reparaturen am Gebäude geplant. Rücklagen betragen ca. 50 000,- Euro.
Energieeffizienz C, HWB = 62,3 kWh/m²a
Lage
Perfekte Lage:
an der Grenze zum 2. Bezirk. Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn Station Traisengasse, Busstation 5A, 11A, 37A, Straßenbahn 2, 12, O.
Freizeit, Natur: Mortarapark, Donau und Donauinsel – perfekte Gelegenheit für Freizeitaktivitäten.
Sehr ruhig, Fenster sind direkt auf Mortarapark ausgerichtet.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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