PROVISIONSFREI - HOCHWERTIG SANIERTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG | ERSTBEZUG, LIFT & RUHIGE HOFLAGE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Traisengasse, 1200 Wien, gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Stock mit Aufzug und bietet laut Grundriss 55,25 m² Wohnfläche.
Freuen Sie sich auf den Erstbezug nach der Sanierung: klassischer Altbaucharakter, hochwertiger Parkettboden und großzügige Wohnräume. Sämtliche Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
WOHNEN MIT CHARME UND PLATZ
Das 21,63 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den Charakter der Wohnung und sorgt für ein warmes Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das 17,05 m² große Schlafzimmer. Hier finden ein Doppelbett und ein großzügiger Kleiderschrank bequem Platz. Auch dieser Raum ist zum Innenhof ausgerichtet.
Die separate Küche ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC erreichen Sie ebenfalls vom Vorraum.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• 55,25 m² Wohnfläche laut Grundriss
• Zwei großzügige Wohn- und Schlafräume
• Hochwertiger Parkettboden in beiden Zimmern
• Sämtliche Fenster zum Innenhof
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• 1. Stock mit Aufzug
• Sofort verfügbar
• Provisionsfrei für Käufer
KAUFPREIS UND MONATLICHE KOSTEN
Kaufpreis: € 269.000
Monatliche Vorschreibung gesamt: € 200,55 laut Vorschreibung ab Jänner 2026. Diese setzt sich zusammen aus:
• € 133,15 für Betriebskosten und Lift inklusive Umsatzsteuer
• € 67,40 für den Reparaturfonds
VERKAUF UND BESICHTIGUNG
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümergesellschaft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung. Für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Bitte ausschließlich Anfragen von Direktinteressenten. Keine Makleranfragen oder Vermittlungsangebote.
Lage
Die Wohnung liegt in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Die S-Bahn-Station Wien Traisengasse sowie die Straßenbahnlinie 2 sind zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 5A und 37A in der Umgebung. Die nahegelegene U6-Station Dresdner Straße sorgt für weitere Verbindungen innerhalb Wiens.
Sonstiges
Die monatliche Vorschreibung beträgt insgesamt € 200,55 laut Vorschreibung ab Jänner 2026 und setzt sich wie folgt zusammen:
• Betriebskosten und Lift inklusive Umsatzsteuer: € 133,15
• Beitrag zum Reparaturfonds: € 67,40
PROVISIONSFREIER VERKAUF
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümergesellschaft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Energieausweis/Heizung
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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