PROVISIONSFREI | Sanierter 3-Zimmer-Altbau mit 77 m² | Erstbezug nahe U6

Großzügig wohnen in einem klassischen Wiener Altbau

Verschaffen Sie sich schon jetzt einen realistischen Eindruck – mit unserer interaktiven 3D-Tour.

Erstbezug nach Sanierung - eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene Altbauwohnung mit ca. 77,38 m² im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses aus der Zeit um 1896.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnlich vielseitige Raumstruktur. Die einzelnen Räume sind separat begehbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – vom großzügigen Familienwohnsitz über eine stilvolle Stadtwohnung bis hin zu einer attraktiven Anlageimmobilie.

Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung und die gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung.

Folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• • großzügiger Vorraum
  • zwei große, helle Zimmer
  • ein weiteres kleineres Zimmer
  • Küche mit sämtlichen Anschlüssen
  • modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
  • separates WC mit Handwaschbecken

Die Haupträume sowie die Küche sind mit Parkettböden ausgestattet, während der Vorraum und die Sanitärbereiche verfliest sind. Neue Türen im gesamten Innenbereich, ein Handtuchwärmer im Badezimmer sowie eine neue Therme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort

Durch die straßen- und hofseitige Orientierung sowie die zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und angenehm belichtet.

Die Wohnung wurde umfassend saniert. Dabei wurden Abbruch- und Mauerarbeiten, Trockenbau-, Estrich-, Fliesen-, Maler-, Installations-, Türen- und Bodenarbeiten durchgeführt.

Zusätzlich wurde die Elektroinstallation umfassend erneuert, mit neuen Leitungen, Steckdosen, Schaltern, Sicherungen und Anschlüssen ausgestattet und anschließend mittels E-Check geprüft.

Leben in der Brigittenau – urban, zentral und vielseitig

Die Spaungasse befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend der Brigittenau zwischen Klosterneuburger Straße und Burghardtgasse, unweit des Anton-Kummerer-Parks.

Die Umgebung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit urbaner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.

Ein besonderes Highlight des Grätzls ist der nahegelegene Hannovermarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten für ein lebendiges, authentisches Wiener Stadtgefühl sorgt.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung ausgezeichnet gelegen:

Die U6-Station Jägerstraße ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 5B und 37A zur Verfügung.

Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch um die Ecke und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und zum Schottenring.

Naherholung am Donaukanal

Trotz der zentralen urbanen Lage ist auch Erholung im Grünen bzw. am Wasser schnell erreichbar. Der Donaukanal und die Untere Brigittenauer Lände befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers.