SANIERT & GUT GESCHNITTEN | 2 Zimmer | ca. 52 m² WFL | 3. Liftstock | WG-GEEIGNET | U6-Nähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernisiert, gut geschnitten und hervorragend angebunden - eine kompakte Stadtwohnung im Herzen der Brigittenau.
Eckdaten im Überblick
- Neubau
- 2024 saniert
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 3. Liftstock
- WG-geeignet
- Hofseitiges Schlafzimmer
- Separate Küche
- Gas-Etagenheizung, 2024 erneuert
- Laminat- und Fliesenböden
- Personenlift
- Kellerabteil
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
Die gut geschnittene Wohnung bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer und eine separate Küche. Besonders angenehm ist das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsbereich schafft.
Die Wohnung wurde 2024 saniert; im selben Jahr wurde auch die Gas-Etagenheizung erneuert. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot
GUT ANGEBUNDEN IN DER BRIGITTENAU
Die Lage in 1200 Wien bietet kurze Wege und eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die U6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 5, 12 und 31 sowie der Bus 5B sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ca. 52 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, 2024 saniert und WG-geeignet - eine attraktive Stadtwohnung in der Brigittenau.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 3.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-11-07
- Energiepass HWB: 106.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245,62 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 264,01 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5173,08 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,73 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 88.09 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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